И-209А – серия одноподъездных блочных домов башенного типа. Спроектированы как усовершенствования версия серии . Было увеличено количество этажей (с 12 до 14), все квартиры оснастили просторными лоджиями добавили несколько новых планировок, а также второй лифт, которого так не хватало в серии II-18. Основные годы постройки домов серии И-209А: 1970-1980гг. Основные районы строительства в Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Вешняки, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области дома серии И-209А построены в городах: Люберцы, Балашиха, Химки, Щербинка, Одинцово, Красногорск, Сергиев Посад, Лобня.
Серия панельно-блочных домов И-209А сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.
Как и предшествующая серия , дома И-209А спроектированы по каркасно-панельной технологии. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных башен: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Отличить дома серии И-209А можно по облицовке внешних блоков гранитной крошкой и наличию одного ряда окон в торцах здания.
В части двухкомнатных квартир домов серии И-209А имеются имеются смежные комнаты. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.
Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Предусмотрено два пассажирских лифта. Кухонная плита - газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | 1 |
| Этажность | 14. Первый этаж, обычно жилой |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | 2 пассажирских |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах кроме первого этажа |
| Квартир на этаже | 7 |
| Годы строительства | 1970-1980 |
| Построенных домов | - |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 38-46 м², жилая: 24-30 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65 м², жилая: 42-43 м², кухня: 9-10 м² |
| Санузлы | Раздельные. Ванны: стандартные,. |
| Лестницы | Обычные, без противопожарного балкона. |
| Мусоропровод | На лестнице с загрузочным клапаном на межэтажных перегородках. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, на кухне и санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние - керамзитобетонные толщиной 39 см. и 50 см. Внутренние перегородки - гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Внутренние межквартирные продольные и поперечные |
| Цвета и облицовка | Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
| Тип кровли | Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Большие кухни во всех квартирах. Изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах. |
| Недостатки | Отсутсвует грузовой лифт. Смежные комнаты в трехкомнатных квартирах. |
| Производитель | Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
И-209А — это блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. Число квартир увеличено по сравнению с моделью II-18. Каждая квартира снабжена балконом и лоджией (кроме 1 этажа). Первый этаж в доме, как правило, является жилым. Есть 2 технических этажа — в подвале и на верхнем этаже, в которых располагаются коммуникации.
Преимущество этой серии заключается в изолированности каждой комнаты в квартире. В доме располагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Подъезды оснащены двумя пассажирскими лифтами, грузовой лифт отсутствует.
Дома этой серии строились в 70-80-х годах, перспектива сноса в ближайшее время крайне мала, однако в последние годы дома подвергаются реконструкции и полной замене коммуникаций. Дома этой серии есть как в Москве, так и в Московской области.
Представленные перепланировки квартир И-209А не затрагивают несущие конструкции и не нуждаются в разработке проекта перепланировки
Характеристики дома
| Планировочное решение: | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
| Этажность: | 14 этажей |
| Высота жилых помещений: | 2,64 м |
| Технические помещения: | Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций. |
| Лифты: | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции: | Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (500 мм, 390 мм) и гипсобетон (180 мм). Перегородки -гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия - многопустотные панели (220 мм). |
| Отопление: | Центральное, водяное. |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне. |
| Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
| Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Форум и вопросы перепланировки квартир этой серии -
Блочный дом башенного типа с 1, 2, 3-комнатными квартирами. В домах 14 этажей. Последний верхний этаж - технический, для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажирских лифта.
Проектировщик: ГУП МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Основные характеристики:
- Количество секций (подъездов): 1
- Этажность: 14
- Высота потолков: 2,64
- Лифты: 2 пассажирских
- Балконы: Во всех квартирах, кроме части квартир первого этажа.
- Количество квартир на этаже: 7
Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах.
планировки квартир с размерами
К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие проходных жилых комнат (все имеют отдельных вход из коридора), а также отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок. К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.
Внутренние несущие стены серии расположены с шагом в 6 метров и выполнены из бетонных блоков толщиной 400 мм. Наружные стены также выполнены из керамзитобетонных блоков (чаще всего марки М-75). На каждом этаже с торцов здания, как и в серии II-18/12, предусмотрены диафрагмы жесткости из железобетонных панелей толщиной 200 мм, которые воспринимают ветровую нагрузку с торцевых фасадов. Плиты перекрытий выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной в 220 мм с опиранием на внутренние несущие и наружные торцевые стены.
По сравнению с блочной серией II-18/12 типовая серия И-209А обладает увеличенным числом квартир на этаже. Также к планировке были добавлены просторные лоджии размером на квартиру, которые занимают весь фасад здания и из-за которых данную серию невозможно спутать с какой-либо другой. Несмотря на увеличение общего количества квартир на этаже, в планировке всё же были сохранены трёхкомнатные квартиры. Причём окна в таких квартирах выходят на три фасада здания.
В домах данной серии присутствуют техподполье и техэтаж, используемые для разводки инженерных коммуникаций.
В доме имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.
Перспектива сноса: вероятность сноса мала но большая часть дома подвергается капитальному ремонту и замена комуникацией
Строительные конструкции:
- Лестницы: Сборные железобетонные марши и площадки
- Мусоропровод: Загрузочный клапан между этажами
- Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и санузлах. Вентканалы проходят внутри блочных стен.
- Наружные стены: Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
- Межкомнатные перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 8 см.
- Междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные железобетонные панели толщиной 22 см с опиранием на внутренние и наружные торцевые несущие стены.
- Несущие стены: Внутренние и наружные из блоков толщиной 40 см., в торцах здания диафрагмы жесткости из сборные железобетонных панелей толщиной в 200мм.
- Тип кровли: Плоская с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя
Достоинства и недостатки
К достоинствам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.
К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.