Небольшие предприятия по демонтажу, которые могут очень недорого и в малые сроки делать свою работу, востребованы на рынке и в кризисы, и в эпоху строительного бума.
Победу на крупных тендерах вам никто, конечно, не гарантирует, но вы всегда можете присоединиться к такому крупному заказу в качестве субподрядчика выигравшей тендер фирмы.
Рынок демонтажного бизнеса в цифрах
Открыть демонтажный бизнес стоит 250 тысяч долларов. Ну а если вы купите технику бу, то затратите на старт ещё меньше!
В целом, рентабельность демонтажной фирмы составляет 25-30%.
Окупить вложенные на старте деньги можно, произведя демонтаж 50 объектов стоимостью 400 тысяч рублей каждый.
Окупить вложенные средства можно за два-три года.
Минимальный набор техники и оборудования демонтажной фирмы
- один экскаватор массой 25 т и объемом ковша 1,5 куб.м по цене 150-180 тысяч долларов,
- навесное оборудование: гидроножницы 25-30 тысяч долларов. (Гидроножницами можно разрезать стены объекта),
- и гидромолот по цене 40 тысяч долларов. (Гидромолотом — разбивать железобетонные плиты и блоки)
- газорезное оборудование по цене 250 долларов (подразумевается автоген для резки и укладки металлоарматуры, которая содержится в железобетонных блоках, и которую нельзя перекусить гидроножницами)
Технику можно брать в лизинг. При первом взносе в 30% от стоимости товара и сроке лизинга в три года вы будете платить 13-15% годовых (в долларах).
С помощью этого набора инструментов можно в течение рабочей недели разрушить здание объемом 500 куб.м.
Дополнительное оборудование для демонтажного бизнеса
- экскаватор с удлиненной стрелой,за 300-400 тысяч долларов, для разрушения зданий высотой от 21 м
- самоходная дробильная установка за 250-420 тысяч долларов, для переработки строительных отходов. Эта установка отсортировывает куски железобетона и дробит бетон в щебень
- специальное нарезное оборудование: канатные пилы (37 тысяч долларов) и настенные пилы (43 тысячи долларов), швонарезчики(1,8 тысяч долларов) , с помощью которых стены и опоры сооружения предварительно разрезаются на несколько частей.
Дополнительное оборудование позволит замахнуться на более крупные объекты. Для этого на старте необходимо вложить уже не менее 1 миллиона долларов.
Переработка щебня - источник дополнительного заработка демонтажной компании
Развивайте дополнительные услуги, то есть, расширяйте ассортимент — фирме, разрушающей здания, можно зарабатывать на переработке железобетона.
Получаемый щебень можно применить как на этой же строительной площадке, так и продать дорожно-строительным компаниям, (Они укладывают щебень в качестве “подушки” при обустройстве дорожного покрытия).
Демонтажный бизнес: ищем клиента, изучаем спрос
Вашим заказчиком может быть абсолютно любое предприятие или даже учреждение.
Как мелкой фирме вам могут быть интересны любые малые объекты, годные под снос:
- выкупленные площадки с расположенными на них недостроями,
- ветхие объекты на территории промышленных предприятий,
ветхие объекты на территории промзон.
Персонал демонтажной компании
Для фирмы, занимающейся сносом зданий необходимы:
- экскаваторщик, (крушить здание начерно),
- газорезчик (резать и сортировать металл),
- прораб (Задачи прораба самые обширные: искать клиентов, руководить процессом демонтажа, а также оформлять план проведения работ и согласовывать его с местными властями, пожарниками, полицией).
- оператор дробильной установки,
- инженер.
Когда количество заказов возрастет, вам потребуется:
отдел подготовки производства (куда входят 2-3 инженера)
Демонтажная компания: помещения
- арендованная стоянка в автопарке,
- помещение для хранения оборудования, площадью 30-40 кв.м.
- офис площадью не менее 50 кв.м для техработников вашей фирмы, которые будут заниматься умственным трудом.
Хитрости демонтажного бизнеса
Чтобы стабильно выигрывать тендеры и иметь прибыль, а не убытки, важно уметь грамотно оценивать фронт работ.
Квалифицированный инженер должен уметь провести предварительную оценку объекта, а коммерческий директор фирмы — иметь информацию о возможностях конкурентов, уметь убеждать и переманивать заказчиков.
При всей привлекательности и относительной несложности этого бизнеса (всё-таки, ломать - не строить), эксперты советуют открывать бизнес тогда, когда темпы строительства вернутся к докризисному уровню.
Ведь прежде чем что-то построить, надо что-то сломать. А если никто не строит, то и ломать незачем.
Демонтаж как бизнес является довольно востребованной идеей, которая с успехом применяется в разных странах мира. Ключевая сфера деятельности специалистов в области демонтажа это разборка и снос перегородок, зданий, заборов, и разнообразных построек хозяйственного назначения. Обратившись к компании, предоставляющей услуги по демонтажу, заказчик избавляет себя и от необходимости самостоятельного проведения тяжелых демонтажных работ, и от проблем с вывозом мусора и устранением последствий проведения работ.
Как правило компании которые делают демонтаж вывоз мусора из квартиры с грузчиками используют физическую силу, особенно, когда работы нужно проводить вручную и внутри помещения. В таком случае в ход вступают кувалды и молотки, гвоздодёры и ломы, а также прочий инструмент, в зависимости от условий работ по демонтажу. Кроме этого пригодятся и носилки, для перемещения строительного мусора к автомобилю, и сам грузовик, необходимый для вывоза обломков, оставшихся после демонтажных работ. Потому что, от качества выполненных работ зависит репутация фирмы, а если вы оставите место проведенных работ по демонтажу неубранным, ваши клиенты вряд ли останутся довольны результатом.
Бизнес, связанный с работами по демонтажу, часто востребован при сносе хозяйственных построек и жилых домов. В этом случае, не обойтись без тяжелых механизированных машин, таких как тракторная и экскаваторная техника. Вы можете купить трактор в собственность или взять его в аренду, но в любом случае одним ручным трудом при сносе больших построек вам не обойтись. В дальнейшем, по мере развития бизнеса по демонтажу, возможно, будет приобретение экскаватора или мобильной крановой установки, для проведения масштабных работ по демонтажу высоких многоэтажных зданий.
Не надо упускать из вида, что такой вид бизнеса, как и многий другой, требует легального оформления, а также государственной регистрации. Тогда, вы сможете нанимать работников и выплачивать сотрудникам заработную плату, согласно букве закона. Осуществлять демонтаж одному, в любом случае, является практически невозможным занятием.
Предложение своих услуг можно в частном порядке, через рекламу в газетах, интернете и на телевидении. Также существует возможность корпоративного сотрудничества с разными строительными компаниями, которым часто нужна помощь в подготовке площадки для строительства. Кроме этого можно предложить сотрудничество местной администрации, потому что нередко государственным органам требуются содействие в сносе незаконно возведенных построек, а осуществить данное действие не хватает ресурсов. Развитие своего бизнеса, расширение сферы влияния и ввод новых услуг являются ключом к успеху вашей компании!
Строительство считается одной из наиболее перспективных и рентабельных отраслей народного хозяйства. Именно с ним связана немалая доля уже работающих и вновь открывающихся фирм совершенно разнообразного профиля: это и собственно строительные подрядчики, и архитектурные и дизайнерские бюро, и многочисленные производители строительных материалов: от примитивного кирпича и железобетонных изделий до технологически сложных лакокрасочных материалов, металлопластиковых окон, «профнастила» и многого другого.
Однако многие забывают и такую немаловажную часть строительства, как подготовка «строительного пятна» или «точки» к работе, а в частности, демонтаж (снос) существующих зданий, сооружений и конструкций. Фактически, это направление почти пустует: даже в крупнейших городах России существует всего несколько (буквально 2-3) организации, занимающиеся сносом зданий.
Иногда (но далеко не всегда!) строительная организация осуществляет снос зданий своими силами. Но это происходит не всегда в приемлемые сроки и далеко не каждый раз осуществляется с соблюдением технологии (в том числе техники безопасности).
Вообще, мало кто знает, что подобная деятельность подлежит государственному лицензированию. «Ломать – не строить» – думают многие и отмахиваются от идеи создания демонтажной фирмы. И совершенно напрасно. На самом деле, бизнес на сносе ветхих зданий может стать весьма и весьма прибыльным делом, и, несмотря на кажущуюся сложность, не требует наличия никакой специальной квалификации (по крайней мере, у руководителя).
Несколько слов о демонтажном бизнесеВ настоящее время жилое (а равно и деловое) строительство идет двумя основными направлениями.
Первое, которое условно можно назвать «горизонтальным» – расширение городов за счет строительства пригородных коттеджных и многоэтажных «спальных» районов на окраинах в черте, а то и за административной границей города – по западному типу.
Как правило, «горизонтальное» строительство не требует вмешательства фирм по демонтажу – разве что в исключительных случаях. Чего не скажешь о направлении «вертикальном» – постройке в подавляющем большинстве случаев многоэтажных зданий на месте ветхого фонда в старых, зачастую центральных районах города. Оно ведется (за редчайшим исключением) точечным путем.
Однако на месте будущей стройки всегда присутствуют как минимум руины (а иногда и вполне цельные конструкции) предыдущего здания – как правило, старой советской и даже дореволюционной застройки, которые, несмотря на техническую ветхость, могут стать неожиданным препятствием на пути строительной фирмы, решившей демонтировать их самостоятельно.
Если речь идет не о «хрущевках» (которые, впрочем, массово сносят разве что в Москве), то, например, метровые или около того (если не больше!) стены, добротный (хотя и треснувший) фундамент и чугунные сваи способны охладить пыл даже самых рьяных застройщиков. И это не говоря уж об опасности для соседних домов, часто также аварийных.
Именно поэтому снос зданий следует доверять такую с виду грубую, а на деле – весьма деликатную работу профессионалам.
Что нужно знать, открывая бизнес по сносу зданий
Главным условием работы фирмы по сносу домов является, конечно, государственная лицензия, выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, или, в отдельных случаях, некоторыми местными органами власти.
Разумеется, для того, чтобы открыть фирму по сносу зданий, следует убедиться, что количество строек в вашем городе достаточное для равномерного и постоянного осуществления деятельности, и что строительство достаточно масштабное и долгосрочное.
Третий вопрос, который также следует рассмотреть внимательно – вывоз строительного мусора, т.е. в данном случае обломков сносимого здания. Кем он будет осуществляться?
Куда именно разрешено вывозить строительный мусор в вашем городе? Требуется ли привлечение дополнительной техники (самосвалов, бульдозеров и т.п.) и рабочих?
Кроме того, можно также рассмотреть возможность переработки строительных отходов – например, раздробленные на средние и мелкие фракции кирпича и обломки бетона являются отличным материалом для укрепления грунтовых дорог и основой для прокладки асфальта или использовать уменьшив стоимость забивки свай. Такой материал называю «вторичным щебнем».
Необходимая техника и требуемые капиталовложения в демонтажный бизнес
В данном случае будет рассматриваться вариант приобретения техники, а не ее аренды. Какие же именно машины требуются для ведения демонтажного бизнеса? Для осуществления сноса зданий применяется автомобильная и тракторная техника, попадающая в категорию «специальной» (спецмашины).
В первую очередь, это, разумеется автокран. Эта машина многофункциональна – кроме своего прямого назначения – например, подъема и погрузки строительного мусора на самосвал, на него вешается специальная гиря (т.н. «баба»), используемая в качестве молота – наиболее популярная техника для сноса зданий на сегодняшний день.
Автокран следует приобретать грузоподъемностью минимум в 21 т (примерно от 4,4 млн руб.), «баба» заказывается на сталелитейных и подобных предприятиях отдельно.
Вторым по популярности и функциональности идет бульдозер (от $44000 до $484000 – в зависимости от мощности).
В идеальном случае можно приобрести достаточно мощный экскаватор-погрузчик (от € 82000). Как видно, приобретение отдельно бульдозера и экскаватора (гусеничный – от 3,4 млн. руб.; колесный – от 2,1 млн. руб.) невыгодно: кроме более крупных капиталовложений, потребуется также еще один оператор (водитель).
Третий элемент – это, разумеется, грузовик (самосвал). Необходимо учесть, что он будет возить также чугунную «бабу», поэтому желательная грузоподъемность – не менее 20 т. (примерно 2,2-2,3 млн. руб.).
Остальная техника: полуприцепы, прицепы, тягачи, бортовые грузовики, трактора, грейдеры и т.п. для начала не потребуется, а с развитием демонтажного бизнеса ее вполне возможно будет взять в лизинг. Впрочем, в лизинг можно взять и вышеозначенные машины – если только местные дистрибьюторы расположены помогать начинающим бизнесменам.
Из других затрат следует учесть разве что чисто офисные расходы, растущие, как известно, с размером фирмы – дополнительные секретари, помощники бухгалтера, юристы и т.п. Следует также помнить о необходимости наличия у операторов спецтехники прав надлежащей формы (тракториста, бульдозериста и т.п.).
Строительство по праву называется одной из наиболее перспективных отраслей. В больших городах такая отрасль развивается особо стремительными темпами. Вот только организовывая бизнес в данной отрасли многие совершенно забывают про возможный бизнес организации сноса зданий и построений. Большинство считают, что он нерентабелен и слишком сложен. Но, на самом деле это совершенно не так.
В первую очередь работа в отрасли сноса зданий обещает лицензирование и дотации со стороны государства.
Во-вторых, не нужно иметь большого опыта или знаний в данной отрасли (правда это относится только к руководителю фирмы). И очень низкая конкурентная среда. До сих пор, даже в самых крупных городах, на всю территорию работают лишь 2-3 организации. Конечно, часть строительных компаний пытается заниматься сносом предыдущей постройки под новое строительство самостоятельно. Но, чаще всего это занимает большее количество времени и усилий, чем обратиться в специализированную компанию.
Единственное, прежде чем начать бизнес по организации сноса зданий и построений стоит четко оценить строительный рынок выбранной зоны работы. Дело в том, что в городе должно активно развиваться строительство новых зданий, в обратном случае бизнес просто не сможет дать прибыли, а техника будет простаивать.
|
|
Выбор помещения для бизнеса и его аренда.
Необходимо арендовать ангар, где будут храниться инструменты и крупногабаритная техника. Это чистое место в черте или не более 20 километров за чертой города. Стоит сразу просчитывать деньги на перемещение техники. Но при этом оплата коммунальных услуг, да и самой стоимости аренду за чертой города будет несколько ниже. Ангар площадью не менее 250 метров квадратных, с подведенной линией электропередач. Также необходимо арендовать офисное помещение. Там будет работать административный персонал, будет находиться офис руководителя. Здесь лучше брать аренду именно в черте города, важно чтобы к нему было комфортно добираться как городским транспортом, так и собственными автомобилями.
Офисное помещение может быть арендовано в бизнес центре, также подойдет снятая однокомнатная квартира на первом этаже любого здания с отдельным входом. Необходимо создать офисный интерьер в помещении, четкий, строгий, без излишеств. Важно подготовиться к вероятным встречам с потенциальными клиентами. Необходимо арендовать здание площадью не менее 30 метров квадратных с всеми коммуникациями.
На аренду помещения выкладывают не менее 1,4 тыс. $.
Оборудование и техника.
Для организации сноса разноплановых зданий и сооружений необходимо купить такую технику и оборудование:
1. Автокран с грузоподъемностью не менее 21 тонну - около 80 тыс. $;
2. Гиря-молот для автокрана (заказывают отдельно) - 12 тыс. $;
3. Бульдозер (в зависимости от мощности) - от 44 до 484 тыс. $;
4. Экскаватор-погрузчик - от 82 тыс. $;
5. Самосвал (с грузоподъемностью не менее 20 тонн) - от 40 тыс. $;
6. Прицепы - 18 тыс. $;
7. Полуприцепы - 12 тыс. $;
8. Тягач - от 17 тыс. $;
9. Бортовой грузовик - 15 тыс. $;
10. Трактор - от 20 тыс. $;
11. Грейдер - 25 тыс. $;
12. Ручной инструмент - 4 тыс. $.
Общая стоимость необходимо оборудования и техники достаточно высока - от 400 тыс. $.
Часто бизнесмены, обращая внимания на такие высокие растраты берут лизинг. Обращая внимания на мощности и функционал оборудования, отзывы от техники можно немного сэкономить, выбирая оборудование от отечественных производителей.
Персонал.
Для организации работы фирмы необходимы специалисты следующих специальностей: тракторист, бульдозерист, водитель самосвала и автокрана, водитель погрузчика, разнорабочие. Всего необходимо две бригады рабочих, в количестве до 15 человек на одну смену. Также необходим офисный персонал: бухгалтер, секретарь, помощник бухгалтера, юрист. В основном 5-6 человек на офис.
Стоит отметить, что с развитием компании будет расти необходимость офисного персонала и создаваться новые бригады рабочих. Важно брать людей ответственных, без вредных привычек (обязательно), а главное - с опытом работы. На оплату труда персонал уходит около 40% прибыли от сноса здания и сооружения. А значит, на выплату всех зарплат стоит рассчитывать на сумму в 10-15 тыс. $.
Документация.
Для работы по такой спецификации необходимо подготовить пакет документов: свидетельство о внесении в специальный государственный реестр, протокол и печать открытия новой фирмы, устав, свидетельства ИНН и ОГРН, договор страхования, статистический код. На оформление всех документации может уйти и полгода.
Внесение первоначальных сумм для создания бизнеса будет не менее 4 тыс. $, иногда больше.
Ежемесячные расходы.
Так, отдельной графой расходов становится закупка специальной обуви и одежды для рабочих. Лучше всего шить под заказ, изнашиваться она будет быстро. Шить необходимо ориентируясь на сезон. Летом тонкие ткани, для зимнего периода - утепленные варианты. Также становится статьей расходов закупка топлива для перемещения техники. Сюда же будет относиться и вывоз мусора, после сноса здания.
Всего на ежемесячные траты вкладывается около 6 тыс. $.
Реклама.
Для рекламы бизнеса создается сайт, в его развития вкладываются средства. Также стоит воспользоваться платными и бесплатными объявлениями на популярных сайтах о предложении услуги. Также пригодится контекстная реклама. Не лишним станет аренда наружной рекламы в черте города и за ее пределами.
Всего на данный аспект вкладывают около 500 $.
Основные затраты.
К основным затратам относится:
1. Аренда офиса и ангара - от 1,4 тыс. $;
2. Закупка оборудования - от 400 тыс. $;
3. Персонал - 10-15 тыс. $;
4. Документация - 4 тыс. $;
5. Ежемесячные расходы - 6 тыс. $;
6. Реклама - от 500 $.
Всего создание бизнеса по организации сноса зданий и сооружений будет составлять около 430 тыс. $.
При этом стоит рассматривать вариант лизинга при такой возможности.
Прибыль и окупаемость.
В зависимости от сложности конструкции здания, его особенностей может браться разная цена за подобную услугу. Часто бывает так, что не большое здание из кирпича можно сломать и за 500 $. А вот на огромную многоэтажку тратят не менее 10 тыс. $.
Если говорить в общем, то средняя прибыль такой компании может достигать и 120 тыс. $ в месяц.
Работая с хорошим спросом на услугу окупаемость происходит в первые 3-8 месяцев работы.
Возможности развития и клиенты.
Основные клиенты - строительные компании. Редко получаются запросы от частных лиц для сноса малых сооружений. В качестве дополнительного заработка используется продажа материалов после сноса здания. В основном - это черный и цветной металл.
На месте будущих новостроек нередко находятся руины или старые дома, которые необходимо удалить. Любое здание имеет свои конструктивные особенности. Каждую операцию по его демонтажу следует основательно готовить. Бизнес по сносу сооружений - прибыльный вид деятельности, востребованный как частными лицами, так и крупными строительными организациями.
Что требуется для открытия бизнеса по демонтажу сносу зданий
Главное требование для организации фирмы по сносу зданий – наличие лицензии на подобный вид трудовой деятельности. Она выдается Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, а в некоторых случаях, местными органами власти.Организуя бизнес по демонтажу зданий, необходимо четко представлять его объем и рентабельность. Критериями подобного определения являются количество строящихся объектов, их периодичность и масштабность.
Планируя организацию бизнеса, требуется решить ряд комплексных вопросов. Один из них связан с вывозом обломков сносимого здания. Необходимо определить разрешенное место для складирования строительного мусора, вариант транспортировки, а также возможность привлечения дополнительной техники и рабочих.
Спецтехника и капиталовложения фирмы по демонтажу
Для демонтажа сооружений применяется специальная техника. Прежде всего, это автомобильный кран. Эта многофункциональная машина незаменима для подъема и погрузки на самосвал строительного мусора. Автокран оснащается специальной гирей, которая используется при сносе сооружений в качестве молота.
Приобретая автомобильный кран необходимо, чтобы его грузоподъемность была не менее 21 тонны. Примерная стоимость машины составляет 4,5 млн. рублей. Навесная гиря заказывается на сталелитейном предприятии отдельно.
Цена бульдозера растет в зависимости от его грузоподъемности и находится в пределах 1,3 – 14,5 млн. рублей. Стоимость гусеничного экскаватора начинается с 3,4 млн. рублей, колесного – с 2,1 млн. рублей. Но идеальным вариантом считается приобретение мощного экскаватора-погрузчика (от 3,3 млн. рублей), который заменит обе машины. Вместе с этим отпадет необходимость в дополнительном водителе. Бу техника стоит дещевле в 2-3 раза. Также для сноса строительных конструкции существует много спецификаций навесного оборудования на экскаваторы или фронтальные погрузчики, например пневмомолоты и буры.
Очередная единица в автомобильном парке компании по демонтажу зданий – самосвал, для перевозки строительного мусора и обломков. Стоимость нового самосвала от 1,3 млн. рублей, бу Камаз можно приобрести от 400 тыс. рублей.
Привлечение остальной техники, к которой относятся тягачи, прицепы, бортовые грузовики, грейдеры, трактора и т.д., на начальной стадии бизнеса может не потребоваться. Вариант с лизингом спецтехники рассматривать стоит лишь в том случае, если условия договора окажутся выгодными, что происходит далеко не всегда.
Говоря о капиталовложении, нельзя забывать о затратах на офисные расходы. С успешным развитием бизнеса могут потребоваться новые штатные единицы: помощники бухгалтера, юристы, дополнительные секретари.
Способы демонтажа зданий
Дом является сложной многокомпонентной конструкцией. Поэтому снос дома, демонтаж его конструкций требует взвешенного подхода и повышенного внимания на всех стадиях этого процесса. На сегодняшний день существует три основных метода демонтажа зданий:
- механизированный способ с привлечением специальной техники;
- поэлементная разборка;
- взрыв зданий под снос.
Наиболее распространен демонтаж строений с использованием тяжелой строительной техники. Но он не всегда эффективен. Дело в том, что отсортировать и переработать остатки строительных материалов после обрушения здания весьма проблематично.
Демонтаж зданий
Этот метод сноса предполагает два варианта работ. Поэтапный демонтаж перегородок, стен, перекрытий и других конструкций или полный слом сооружения. Единовременный снос здания требует проведение работ с повышенной осторожностью. Он предусматривает использование взрывчатых веществ или спецтехники. Взрывные операции должны производиться только при наличии разрешения на использование специальных средств.
Демонтаж металлических конструкций
К самым распространенным объектам демонтажа относятся металлоконструкции, содержащиеся в большинстве современных городских построек. Он отличается от сноса зданий, построенных из бетона и кирпича, тем, что предполагает последующую сборку элементов на новом месте.
Снос аварийных строительных сооружений
Снос аварийных зданий предполагает демонтаж не только сооружений, но и профессиональный слом водопроводных объектов, отключение и перенос различных инженерных сооружений. Этот виду деятельности обязывает фирму иметь специальные ордера на демонтаж конструкций.
Разборка или демонтаж зданий и сооружений - это ответственная и комплексная задача, которая должна решаться профессионалами. Специалисты обязаны учитывать все факторы, особое значение придавая мерам по технике безопасности труда.